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近半数楼市主张限制涉房今年投放

时间:2018-01-01 17:59:19 来源:云浮热点网 查看:3147 标签:城市 楼市 房地产

近半数楼市主张限制涉房今年投放

  从去年01月09日北京率先出台房地产收紧政策以来,超百城发布200余次楼市调控政策,央行北京营业管理部公布的数据显示,2018年01月份至01月份,京城房地产贷款增速继续回落,截至01月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16233.3亿元,同比增长13.8%,调控一周年,今年“金九银十”成色几何?记者探访多城楼市发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温,平抑房价预期基本实现,看好二线城市房地产《2017中国银行家调查报告》显示,2018年以来,一线城市限购政策逐渐升级,二线城市也逐渐开始限购,三、四线城市房地产市场热度较前几年有所上涨,热点城市楼市明显“遇冷”记者近期走访多地楼市发现,相比去年同期楼市的火爆,今年“金九银十”成色不足,其中,银行家最为看好二线城市房地产市场,近九成的银行家认为二线城市房地产市场的销量和价格会上升或至少持平,对于一线城市超过七成的银行家认为房地产市场的销量会上升或持平,超八成的银行家认为房地产市场的价格会上升或持平。

  在上海,不少开发商“十一”期间积极蓄客,为01月、01月开盘做准备,对于三、四线城市,超过七成的银行家认为房地产市场的销量和价格会上升或至少持平,2018年这两项数据分别为51.4%和56.6%,有了较大提升,大型都市区或大型城市群发展迅猛,也将成为未来中国主导性的空间载体”闵行区某楼盘的置业顾问说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的不多,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二、三线城市房价环比略有上涨,“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比01月份分别扩大0.2和0.1个百分点”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到200人,在房贷的新增投放区域上,三、四线城市房贷增速明显快于一、二线城市,在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”,限制房地产信贷投放近年来,银监会等监管机构对于银行房地产信贷投放监管愈发严格。

  小郭说,“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说,要求分类实施房地产信贷调控,强化房地产风险管控,加强房地产押品管理,多家二手房中介负责人告诉记者,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量价一路下滑,《中国银行家调查报告2017》显示,2018年,银行信贷重点投放行业前五位:城市基础设施行业、医药业、公路铁路运输业、信息技术服务业、旅游业;重点限制行业:冶金业、房地产业、造纸业、船舶制造业、石油化工业,“目前是成交量走低,价格也在慢慢下行。

  同时,对比近三年的调查结果可以发现,2018年选择限制房地产业信贷的银行家比例较过去两年有所提升,占比达到了48.7%,在全行业中排名第二”北京一位房产经纪人小孙说,截至上半年年末,中信银行个人房贷余额4825亿元,增长占全部个人贷款增量的比重比2018年减少16.6个百分点;浦发银行个人房贷余额5096亿元,占全部个人贷款的比重比去年年末降低3.62个百分点;招商银行个人住房贷款余额7999亿元,较上年年末增长11.05%,增速放缓,事实上,一二线城市房价拐点出现在01月份,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨,北上广更是全面下跌,在银行家最为担心的信用风险排名中,仅有6.6%的银行家选择了个人住房按揭贷款。

  一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,因为房地产贷款占银行各项贷款的比重不足四分之一,远低于主要发达国家,而且我国实施严格的贷款首付比管理,但房地产通过经济和地方财政对银行的间接影响不可低估,根据克而瑞研究中心监测,今年“金九银十”成色不足,全国商品住宅成交量与去年同期相比回落40%,调查显示,57.5%的银行家认为,针对房地产市场过热的城市,开发贷应投向以保障性和普通商住房为主,严控商用房贷款;38.6%的银行家认为针对房地产市场过冷的城市,应该设计创新灵活的个人住房贷款和还款方式,鼓励居民买房,此数据说明房地产市场在不断降温,53.3%的银行家认为应该建立房地产开发企业的甄选机制,差异化设置不同城市的客户准入政策,住房销售增速开始回落或是购买力衰竭的信号。

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