云浮热点网为您提供全面及时的云浮资讯,内容覆盖云浮新闻事件、体坛赛事、娱乐时尚、产业资讯、实用信息等,设有新闻、体育、娱乐、财经、科技、房产、汽车等30多个内容频道,让您全面了解云浮。
当前位置:云浮热点网>通讯> 正文

去通道下房地产信托三大转型方向:真实的股权投资、商业地产投资、标准化融资

时间:2018-01-09 19:58:20 来源:云浮热点网 查看:8860 标签:信托 房地产 融资

  伴随着规模和收益率的同步提升,上市公司逐渐热衷于投资,一方面,房地产信托在去年实现逆势增长,另一方面,围绕房地产信托违规处罚的案例也逐步增多,三季度末规模接近30亿中国信托业协会于上周末披露了三季度末信托公司的主要业务情况,去年01月份收益率7.48%创新高信托业协会数据显示,截至今年三季度末,信托业投向房地产领域的资金信托余额2.07万亿元,占比10.01%,比2季度末增长近1个百分点。

  截至今年三季度末,全国68家信托公司受托资产达到24.41万亿元,较二季度末的23.14万亿元增加1.27万亿元,同比增速达34.33%,环比增长5.47%,而用益信托在线数据显示,2018年全年共成立房地产信托1468个,成立规模3822.33亿元,平均期限1.77年,平均年收益率7.08%,用益信托发布的01月集合资金信托月报显示,01月共有56家信托公司成立797款集合信托产品,环比增加31.52%;01月成立规模达1313.46亿元,环比上升44.35%,无论是产品成立数量还是募集资金规模都呈现大幅增长。

  国投泰康信托研究员沈苗妙对《证券日报》记者表示,2018年以来,由于银行贷款、发债融资、私募基金等房地产企业传统融资渠道受限,信托成为房地产企业的重要融资渠道,因此2018年以来信托公司房地产业务增长较快”用益信托陈鹏指出,此外,资金面的紧张使房地产信托产品的收益率不断走高,《证券日报》记者据用益信托数据统计,2018年01月份成立828只集合信托产品,共募集资金2220.51亿元,环比增长11.7%,平均收益率为7.12%。

  上市公司热衷信托投资信托产品作为固定收益类投资品质,在今年股市行情较差的情况下优势明显,也创下今年以来房地产信托收益率的新高,据统计,去年全年有27家上市公司购买信托产品,而今年至今,购买信托产品的上市公司达45家,总投资金额业从去年的100亿升至今年156亿元左右。

  沈苗妙认为,主要原因有:第一,2018年货币政策要“管住货币供给总闸门”,市场资金面总体将偏紧;第二,2018年金融去杠杆将持续,可进一步引起市场流动性紧张,抬高短期市场利率;第三,随着打破刚性兑付推进,房地产信托产品收益率分化将会加大,部分产品的风险溢价会上升,(,)01月09日连续购买3份信托计划,投资金额2亿元,而公司过去12个月投资中国对外经济贸易信托有限公司理财产品的交易金额已达到14.286亿元,去年01月份,北方信托因“违规发放房地产贷款”被天津银监局罚款20万元;无独有偶,昆仑信托亦在去年01月份因“违规向房地产开发企业发放流动资金信托贷款”被宁波银监局罚款20万元。

  杭叉集团以自有资金认购《国民信托-津旺2009日单一资金信托信托》5000万元,2018年01月份,招商银行上海分行被上海银监局处以420余万元的罚款,违法违规事实是“该行以‘投资资产管理计划发放信托贷款’为通道,向某投资管理有限公司放款,部分资金用于支付土地出让金”,基金公司和资管通道业务遇阻,通道回流信托表现明显,信托规模快速增长,存续规模在三季度末接近30亿。

  ”在“去通道”的压力下,传统房地产信托业务将如何转型?国投泰康信托研发部研究员沈苗妙认为,信托公司房地产业务将向提高专业能力、进入新型业务领域、探索新型业务模式等方向转型,第三季度末单一资金信托规模占比为47.29%,下降趋势明显,首先,将开展真实的房地产股权投资。

  这一现象表明信托公司正逐步提高主动管理能力,缩减通道业务,回归“受人之托、代人理财”的定位,在风险控制上,信托公司控制项目公司或者拥有重大事项的一票否决权,对项目开发进行现场资金监管,2018年上半年末,信托资产规模同比增长33.86%,在各大资管行业中仅次于银行理财,居第二位,随着一线城市房地产进入存量时代,信托公司重视存量物业的升级改造机会,(国际金融报见习记者李碧瑶)

热门推荐

云浮热点网 地址:云浮市中山二路华侨大厦86号 电话:020-61887668

网络文化经营许可证编号:粤网文[2017]6040-604号 粤公网安备1805324922609号

网站备案:粤ICP备10315060号 粤ICP证262247号

Copyright © 2017-2020 www.gzlzmj.com All rights reserved 云浮热点网 版权所有